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À qui s'adresse cette expertise ?
Vous êtes fortement imposé (TMI 30 %, 41 % ou 45 %) et vous payez chaque année plusieurs milliers — voire dizaines de milliers — d'euros d'impôt sur le revenu. Plutôt que de subir cette charge, vous pouvez transformer une partie de votre impôt en patrimoine grâce à l'investissement immobilier défiscalisant.
La règle d'or : jamais d'investissement uniquement pour défiscaliser. Le bien doit d'abord avoir une qualité intrinsèque (emplacement, demande locative, rentabilité), la fiscalité étant un bonus.
Les principaux dispositifs
- Dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) — nouveau dispositif issu de la loi de finances 2026 (plan Relance Logement). Permet de déduire l'amortissement du bien jusqu'à 12 000 €/an des revenus fonciers, en location nue, avec engagement de 9 ans. Applicable partout en France sans zonage pour les acquisitions entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) — amortissement du bien sur 20-30 ans, revenus locatifs très peu fiscalisés. Le plus souple et le plus durable des dispositifs.
- Déficit foncier — pour les bailleurs en revenus fonciers : les travaux s'imputent sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € pour rénovation énergétique).
- Loi Malraux — réduction d'impôt de 22 à 30 % des travaux dans les secteurs sauvegardés et quartiers anciens dégradés.
- Monuments Historiques — déduction sans plafond des travaux et intérêts d'emprunt sur le revenu global. Réservé aux gros contribuables.
- Nue-propriété — acquisition décotée, exonération d'IFI, transmission optimisée.
Notre méthode de sélection
Nous ne distribuons aucun produit imposé. Pour chaque dossier, nous étudions :
- Le marché locatif local (tension, prix au m², perspectives)
- La qualité du programme et du promoteur
- La rentabilité brute et nette de l'opération
- La cohérence avec votre TMI et votre capacité d'endettement
- La sortie possible (revente, transmission, transformation)
Notre engagement
- Sélection rigoureuse parmi les meilleurs programmes nationaux
- Modélisation fiscale et financière personnalisée
- Accompagnement du financement (banques partenaires)
- Suivi tout au long de l'opération (réception, mise en location)
- Gestion locative optionnelle